Extension de maison et RE2020 : ce qui s'applique selon la surface

Une extension de maison n'est pas toujours soumise à la RE2020. En dessous de 50 m² de surface chauffée créée, ce sont les exigences « élément par élément » de la réglementation thermique des bâtiments existants qui s'appliquent : isolation des murs, de la toiture, du plancher, performance des fenêtres. À partir de 50 m², la RE2020 s'applique, avec depuis 2023 des exigences adaptées aux extensions. Dans les deux cas, une structure en ossature métallique légère bien isolée atteint facilement le niveau demandé.

Moins de 50 m² : les exigences élément par élément

Pour une petite extension ou une surélévation partielle, on ne fait pas de calcul global du bâtiment. Chaque paroi neuve doit respecter une résistance thermique minimale, et chaque équipement (fenêtres, chauffage, ventilation) une performance minimale. Il n'y a pas d'étude thermique globale à fournir, mais l'extension doit être construite selon ces exigences.

50 m² et plus : la RE2020, avec des règles adaptées

Au-delà de 50 m² chauffés, l'extension relève de la RE2020. Un arrêté de décembre 2022, applicable depuis le 1er janvier 2023, prévoit pour les extensions des exigences allégées. Les principales :

• Bbio : le besoin bioclimatique, c'est-à-dire la qualité de la conception et de l'isolation ;
• Ic construction : l'impact carbone des matériaux ;
• Confort d'été (degrés-heures d'inconfort), avec un seuil assoupli pour les extensions en étage dans les zones climatiques les plus chaudes.

Une étude thermique est alors nécessaire, et le dossier de permis de construire comprend une attestation de prise en compte de la réglementation. Notre bureau d'études travaille avec le thermicien dès la conception, pour que les choix d'isolation et de menuiseries soient fixés avant le dépôt.

Pourquoi l'ossature métallique légère facilite la conformité

• Isolation épaisse : l'isolant se loge dans l'épaisseur de la structure ; un mur de 35 cm atteint une résistance thermique R = 8, un niveau compatible avec la construction passive.
• Ponts thermiques maîtrisés : une couche d'isolant continue par l'extérieur enveloppe toute l'ossature.
• Bilan carbone : une structure légère demande peu de matière, et l'acier est recyclable ; le plus souvent, on évite aussi le béton de nouvelles fondations.
• Confort d'été : protections solaires, orientation des ouvertures et ventilation sont prévues dès les plans.

Extension au sol ou surélévation ?

Les règles thermiques sont les mêmes. La surélévation a un avantage de plus : elle remplace la toiture existante, souvent la première source de déperditions de la maison, par un étage neuf bien isolé. Voir agrandir sa maison sans refaire les fondations.

Questions fréquentes

Une extension de 30 m² est-elle soumise à la RE2020 ?

Non. En dessous de 50 m² chauffés, ce sont les exigences élément par élément qui s'appliquent.

Faut-il une étude thermique pour une extension ?

Oui à partir de 50 m², pour démontrer le respect de la RE2020. En dessous, il n'y a pas de calcul global, mais chaque paroi doit respecter les performances minimales.

Quelle démarche d'urbanisme ?

Une déclaration préalable jusqu'à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU (20 m² ailleurs), si la surface totale reste sous 150 m² après travaux ; au-delà, un permis de construire, avec architecte si la maison dépasse 150 m².

Votre projet

Sûres Mesures conçoit, fabrique à Chassieu et pose des extensions et surélévations en ossature métallique légère, conformes à la réglementation, avec garantie décennale. Étude de faisabilité offerte : surélévation et extension de maison, 09 78 80 25 63, contact@sures-mesures.fr.

Repères généraux à confirmer pour chaque projet par l'étude thermique.