Surélévation et extension de maisons et d'immeubles à Lyon et dans son agglomération

Sûres Mesures est une entreprise de construction basée à Chassieu (Rhône), près de Lyon, spécialisée dans la surélévation et l'extension de maisons et d'immeubles en ossature métallique légère (OML). Nous réalisons aussi de la construction neuve, de la rénovation complète et de la maîtrise d'œuvre, avec notre propre bureau d'études et notre atelier de fabrication. Nos collaborateurs cumulent 20 ans d'expérience et 34 projets livrés, principalement dans la région lyonnaise.

Deux vérifications sont nécessaires : ce que le plan local d'urbanisme autorise sur la parcelle (hauteur, gabarit, avis de l'Architecte des Bâtiments de France en secteur protégé), et ce que la structure existante peut porter. Grâce à la légèreté de l'OML, une surélévation est souvent possible sans renforcer les fondations. Notre bureau d'études réalise ce diagnostic lors d'une étude de faisabilité offerte.

La préfabrication en atelier raccourcit fortement la phase sur site. Sur notre chantier de Combloux, en octobre 2026, la structure de la surélévation (plancher, murs, charpente) a été posée en une journée ; il faut ensuite environ une semaine pour mettre le nouvel étage hors d'eau et hors d'air. La durée totale dépend des finitions et des travaux annexes. Pour un immeuble, l'essentiel du délai vient des études, du vote en copropriété et du permis de construire.

Non, dans la grande majorité des cas. L'étage arrive préfabriqué et s'assemble à sec, sans béton coulé sur place ni temps de séchage. La phase la plus intrusive dure quelques jours, et le bâtiment est rapidement remis hors d'eau. C'est un avantage décisif pour les immeubles habités.

Oui, c'est le cœur de notre approche. La cession du droit à construire au-dessus de l'immeuble finance la rénovation énergétique globale de l'existant (toiture, façades, menuiseries, ventilation). À Lyon, l'un de nos projets ajoute trois niveaux à un immeuble R+1, crée environ 400 m² et huit logements T2 et T3 destinés à l'investissement locatif, et vise un passage du DPE de G à B, sans consommer de terrain.

L'entreprise est dirigée par Gérard Faure, homme de terrain qui a fait toute sa carrière dans le bâtiment : expert maçon, en gros œuvre et second œuvre, en charpente, couverture et menuiserie. Anis Nasr, associé fondateur du groupe Band, est expert en montage immobilier et en optimisation foncière, et auditeur en rénovation énergétique globale. Daniel Gueifao, ingénieur du bâtiment, est expert des structures en ossature métallique légère, spécialisé dans la surélévation des bâtiments et en tous corps d'état. Fahra Badis, administrateur du groupe, est expert en montage administratif et financier des opérations.

La décision de surélever ou de vendre le droit de surélever se prend à la double majorité de l'article 26 de la loi de 1965. Si l'immeuble est situé dans une zone de droit de préemption urbain, ce qui est le cas d'une grande partie de la métropole de Lyon, la vente du droit de surélever se décide à la majorité de l'article 25. Les copropriétaires du dernier étage ont un droit de priorité sur la vente, et ceux qui subissent un préjudice sont indemnisés.

L'acoustique, les ponts thermiques et la tenue au feu demandent une conception soignée : planchers désolidarisés et doubles plaques de plâtre contre le bruit, isolant continu par l'extérieur contre les ponts thermiques, plaques de plâtre adaptées pour la protection au feu. La technique demande aussi un bureau d'études et un atelier, que peu d'entreprises possèdent. Bien conçue, elle est particulièrement adaptée à la surélévation.

Pas toujours. En dessous de 50 m² de surface chauffée créée, ce sont les exigences élément par élément de la réglementation des bâtiments existants qui s'appliquent. À partir de 50 m², la RE2020 s'applique, avec des exigences adaptées aux extensions, et une étude thermique est nécessaire. Une ossature métallique légère bien isolée atteint facilement le niveau demandé.