Surélévation : définition claire

La surélévation consiste à élever un bâtiment d’un ou plusieurs niveaux pour augmenter la surface habitable sans modifier l’emprise au sol, ce qui en fait une alternative à l’extension en plan, notamment en contexte urbain dense. Les guides institutionnels définissent également l’opération comme l’ajout d’un ou plusieurs niveaux au bâti existant, avec un périmètre spécifique en copropriété et des étapes dédiées de faisabilité et de décision.

Cette solution peut être totale ou partielle et s’appliquer à des maisons individuelles comme à des immeubles, avec des bénéfices en densification urbaine et valorisation du foncier aérien.

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Pourquoi est ce pertinent en ville

La surélévation crée des mètres carrés là où le foncier est rare et cher, en s’appuyant sur le potentiel de toiture plutôt que sur une emprise au sol supplémentaire. Elle contribue à la densification maîtrisée et à la lutte contre l’étalement urbain, ce qui s’inscrit dans les orientations de durabilité évoquées par les cadres législatifs récents.

L’opération permet aussi d’intégrer des améliorations énergétiques globales et des dispositifs solaires en toiture, utiles à la performance et à la valeur du bien.

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Autorisations: DP ou permis

Toute surélévation modifiant l’aspect extérieur et créant de la surface nécessite une autorisation d’urbanisme, dont la nature dépend de la zone (PLU) et des surfaces créées.
En zone urbaine couverte par un PLU, la DP couvre en général jusqu’à 40 m², tandis qu’au-delà ou selon le cumul de surface totale, un permis de construire et parfois le recours à un architecte deviennent obligatoires.
Hors zone urbaine de PLU ou en site protégé, les seuils de DP/PC diffèrent, avec un basculement au permis dès plus de 20 m² de surface créée, en maintenant les obligations d’affichage et de procédure.

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Technique: acier léger en ville

Notre solution: L’ossature métallique légère (OML) se distingue par sa légèreté, sa rapidité d’exécution liée au pré‑assemblage et sa compatibilité avec des structures existantes, des atouts clés pour les surélévations urbaines.
Elle favorise une utilisation optimale du “foncier aérien” avec une flexibilité architecturale et des délais d’intervention compétitifs, réduisant les nuisances et facilitant la co‑activité de chantier.
Cette solution s’inscrit dans une approche éco‑responsable en limitant l’artificialisation des sols tout en visant une performance énergétique élevée de la partie nouvelle.

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Étapes d’un projet réussi

• Étude de faisabilité structurelle et règlementaire pour vérifier la portance, les gabarits et la conformité aux règles locales et nationales avant conception détaillée.
• Choix du mode constructif (acier léger, bois, mixte), calepinage, phasage et logistique urbaine pour réduire les nuisances et sécuriser délais et coûts.
• Montage administratif (DP/PC), intégration RE2020 de la partie nouvelle, puis exécution avec coordination de la sécurité, des interfaces et des finitions.

Les gros avantages

• Surface habitable neuve sans emprise au sol supplémentaire, avec un gain de valeur et de confort pour l’existant.
• Densification qualitative en milieu urbain et potentiel d’énergies renouvelables en toiture pour améliorer la performance.
• Délais optimisés grâce à des systèmes industrialisés en ossature métallique légère et une meilleure maîtrise du chantier

Faites appel a nous

Optez pour une approche intégrée de conception/exécution pour sécuriser les autorisations, respecter la RE2020 et maîtriser la technique de surélévation en milieu urbain. L'ossature métallique légère est un atout majeur pour des délais réduits et une compatibilité structurelle, particulièrement efficace en surélévation urbaine. Notre audit de faisabilité précoce est essentiel pour aligner structure, autorisations et performance environnementale, garantissant ainsi le succès rapide de votre projet avec Sures Mesures.

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