Surélévation / Extension

Notre équipe met à votre service son savoir-faire pour réaliser des travaux de surélévation et d’extension de maisons. Nous créons des espaces harmonieux qui allient fonctionnalité et esthétique.

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Spécialisés dans la surélévation de maisons, nous intervenons à Lyon et dans toute la métropole lyonnaise, et réalisons aussi des projets en Haute-Savoie, sur la Côte d'Azur et en Île-de-France.

Surélévation de maison à Lyon : nos solutions

Surélever sa maison permet de gagner des mètres carrés sans toucher au jardin ni déménager. À Lyon, où les parcelles sont petites et le foncier cher, c'est souvent la seule façon de s'agrandir. Sûres Mesures, contractant général spécialisé en optimisation foncière, conçoit, fabrique et pose des surélévations et extensions en ossature métallique légère depuis son atelier de Chassieu.

Plusieurs options existent : rehausser la toiture pour rendre les combles habitables, ajouter un étage complet, ou construire une pièce au-dessus d'un toit-terrasse ou d'un garage. Beaucoup de projets combinent surélévation et extension au sol. Le choix dépend de la capacité de la structure, de l'architecture de la maison, des règles d'urbanisme et du budget.

Où intervenons-nous ?

À Lyon et dans toute la métropole : Villeurbanne, Bron, Caluire-et-Cuire, Vaulx-en-Velin, Saint-Priest, Chassieu, Meyzieu, Genas, Décines-Charpieu et les communes voisines. Nous réalisons aussi des projets en Haute-Savoie, sur la Côte d'Azur et en Île-de-France.

Votre maison peut-elle être surélevée ?

Deux conditions : que le PLU-H autorise la hauteur supplémentaire, et que la maison puisse porter l'étage. Pour la première, voyez notre guide sur la hauteur autorisée par le PLU-H à Lyon. Pour la seconde, la légèreté de la structure fait souvent la différence : voir agrandir sa maison sans refaire les fondations.

Pourquoi l'ossature métallique légère ?

L'ossature métallique légère (OML) est faite de profilés en acier galvanisé. Elle pèse moins de 100 kg par m² créé, au moins cinq fois moins qu'une construction en béton armé : dans la majorité des maisons construites après 1950, elle évite de reprendre les fondations. Les éléments sont fabriqués en atelier puis assemblés sur place : la structure est levée en deux jours, la maison est hors d'eau en une dizaine de jours, et vous restez en général chez vous pendant les travaux. Le détail technique est dans notre article de quoi est faite la structure.

Combien coûte une surélévation à Lyon ?

Comptez entre 2 000 et 3 500 € TTC par m² (TVA à 20 % incluse) selon la complexité du projet. Pour une chambre et une salle d'eau d'environ 25 m², le budget se situe ainsi entre 50 000 et 87 500 € TTC. La structure mise hors d'eau démarre autour de 1 500 € par m².

Le prix dépend surtout de l'accès au chantier (un milieu urbain dense demande plus de logistique), de la hauteur de la surélévation, de l'état de la structure existante et du niveau de finitions. Le chiffrage précis est établi après l'étude de faisabilité. Plus de détails : prix d'une surélévation de maison à Lyon.

Combien de temps faut-il prévoir ?

Du premier rendez-vous à l'emménagement, comptez en général six à huit mois. L'essentiel tient aux études et à l'instruction de l'autorisation d'urbanisme : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de construire, davantage en secteur protégé. Sur le chantier, la structure est posée en quelques jours, puis viennent l'isolation, les menuiseries et les finitions.

Les démarches administratives

Une surélévation crée de la surface et modifie l'aspect extérieur : elle nécessite toujours une autorisation d'urbanisme. En zone urbaine couverte par le PLU-H, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² créés si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, un permis de construire est nécessaire, et le recours à un architecte devient obligatoire lorsque la maison dépasse 150 m² après travaux. Nous préparons et déposons le dossier. Les règles thermiques du nouvel étage sont détaillées dans extension de maison et RE2020.

Nos réalisations

Rehausse de toiture ou étage complet : nous étudions la solution la plus adaptée à votre maison.

Surélévation de maison en ossature métallique légère près de Lyon
Salon lumineux après rénovation

Nos autres prestations:

Intérieur en bois d'une tiny house

Nos atouts :

- Savoir faire
- service de qualité
- Réactivité
- Professionnalisme

Cuisine ouverte rénovée avec îlot

Nos zones d'intervention :

Lyon et la Métropole
Villeurbanne
Bron
Chassieu
Annecy
Nice
Paris
Annemasse
Megève
Combloux
Saint-Gervais
Thonon

Nos atouts

Notre équipe s'assure que chaque détail de votre projet soit pris en compte.

Savoir-faire : Notre expertise en surélévation à Lyon s'appuie sur des années d'expérience et une maîtrise pointue des techniques innovantes, garantissant des résultats exceptionnels pour chaque projet.

Service de qualité : Nous nous engageons à fournir des prestations haut de gamme, avec une attention méticuleuse portée à chaque détail, assurant votre entière satisfaction du début à la fin.

Réactivité : Notre équipe répond rapidement à vos demandes et s'adapte avec agilité aux imprévus, assurant ainsi le bon déroulement de votre chantier dans les délais impartis.

Professionnalisme : De la conception à la réalisation, nous appliquons les plus hauts standards de l'industrie, respectant scrupuleusement les normes en vigueur comme la RE2020, pour des résultats durables et conformes.

Différentes raisons de nous choisir

Nous prenons en charge votre surélévation de bout en bout, avec un seul interlocuteur et un seul contrat.

1. Étude de faisabilité (offerte) : visite, diagnostic de la structure existante, lecture du PLU-H et premier chiffrage.

2. Conception : plans, calculs de structure par notre bureau d'étude, et préparation du dossier de déclaration préalable ou de permis de construire.

3. Fabrication et pose : fabrication de l'ossature dans notre atelier de Chassieu, puis montage sur votre maison en deux jours et mise hors d'eau en une dizaine de jours.

4. Finitions : isolation, menuiseries, électricité, plomberie et aménagement des nouvelles pièces, jusqu'à la réception des travaux.

Nous réalisons aussi l'aménagement intérieur : trémie d'escalier, salle de bain, menuiseries. Tous nos ouvrages sont couverts par la garantie décennale.

Questions fréquentes

Faut-il quitter la maison pendant les travaux ? En général non : le toit n'est ouvert que quelques jours.

Faut-il renforcer les fondations ? Rarement avec une structure légère, dans les maisons construites après 1950. Le diagnostic le confirme.

Peut-on surélever une maison mitoyenne ? Oui, si le PLU-H le permet. Il faut alors soigner l'isolation acoustique et les raccords avec le voisin.

Demandez votre étude de faisabilité gratuite.

Pose de l’ossature métallique d’un nouvel étage

Nos autres services

Nous offrons une gamme complète de services adaptés à vos besoins. Que ce soit pour une construction neuve ou une rénovation complète, nous sommes là pour vous accompagner.

Engagement pour un avenir durable et éco-responsable dans chaque projet.

Nous intégrons des solutions innovantes pour réduire l'impact environnemental de nos constructions. Chaque projet est conçu pour maximiser l'efficacité énergétique tout en garantissant le confort de nos clients.

Que fait Sûres Mesures ?

Sûres Mesures est une entreprise de construction basée à Chassieu (Rhône), près de Lyon, spécialisée dans la surélévation et l'extension de maisons et d'immeubles en ossature métallique légère (OML). Nous réalisons aussi de la construction neuve, de la rénovation complète et de la maîtrise d'œuvre, avec notre propre bureau d'études et notre atelier de fabrication. Nos collaborateurs cumulent 20 ans d'expérience et 34 projets livrés, principalement dans la région lyonnaise.

Ma maison ou mon immeuble peut-il supporter une surélévation ?

Deux vérifications sont nécessaires : ce que le plan local d'urbanisme autorise sur la parcelle (hauteur, gabarit, avis de l'Architecte des Bâtiments de France en secteur protégé), et ce que la structure existante peut porter. Grâce à la légèreté de l'OML, une surélévation est souvent possible sans renforcer les fondations. Notre bureau d'études réalise ce diagnostic lors d'une étude de faisabilité offerte.

Combien de temps durent les travaux ?

La préfabrication en atelier raccourcit fortement la phase sur site. Sur notre chantier de Combloux, en octobre 2026, la structure de la surélévation (plancher, murs, charpente) a été posée en une journée ; il faut ensuite environ une semaine pour mettre le nouvel étage hors d'eau et hors d'air. La durée totale dépend des finitions et des travaux annexes. Pour un immeuble, l'essentiel du délai vient des études, du vote en copropriété et du permis de construire.

Faut-il quitter son logement pendant les travaux ?

Non, dans la grande majorité des cas. L'étage arrive préfabriqué et s'assemble à sec, sans béton coulé sur place ni temps de séchage. La phase la plus intrusive dure quelques jours, et le bâtiment est rapidement remis hors d'eau. C'est un avantage décisif pour les immeubles habités.

La surélévation peut-elle financer la rénovation énergétique d'un immeuble ?

Oui, c'est le cœur de notre approche. La cession du droit à construire au-dessus de l'immeuble finance la rénovation énergétique globale de l'existant (toiture, façades, menuiseries, ventilation). À Lyon, l'un de nos projets ajoute trois niveaux à un immeuble R+1, crée environ 400 m² et huit logements T2 et T3 destinés à l'investissement locatif, et vise un passage du DPE de G à B, sans consommer de terrain.

Qui compose l'équipe Sûres Mesures ?

L'entreprise est dirigée par Gérard Faure, homme de terrain qui a fait toute sa carrière dans le bâtiment : expert maçon, en gros œuvre et second œuvre, en charpente, couverture et menuiserie. Anis Nasr, associé fondateur du groupe Band, est expert en montage immobilier et en optimisation foncière, et auditeur en rénovation énergétique globale. Daniel Gueifao, ingénieur du bâtiment, est expert des structures en ossature métallique légère, spécialisé dans la surélévation des bâtiments et en tous corps d'état. Fahra Badis, administrateur du groupe, est expert en montage administratif et financier des opérations.

Quelle majorité faut-il pour vendre le droit de surélever d'une copropriété à Lyon ?

La décision de surélever ou de vendre le droit de surélever se prend à la double majorité de l'article 26 de la loi de 1965. Si l'immeuble est situé dans une zone de droit de préemption urbain, ce qui est le cas d'une grande partie de la métropole de Lyon, la vente du droit de surélever se décide à la majorité de l'article 25. Les copropriétaires du dernier étage ont un droit de priorité sur la vente, et ceux qui subissent un préjudice sont indemnisés. Source : article 35 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété, modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014 (legifrance.gouv.fr).

Quels sont les inconvénients de l'ossature métallique légère ?

L'acoustique, les ponts thermiques et la tenue au feu demandent une conception soignée : planchers désolidarisés et doubles plaques de plâtre contre le bruit, isolant continu par l'extérieur contre les ponts thermiques, plaques de plâtre adaptées pour la protection au feu. La technique demande aussi un bureau d'études et un atelier, que peu d'entreprises possèdent. Bien conçue, elle est particulièrement adaptée à la surélévation.

Une extension de maison est-elle soumise à la RE2020 ?

Pas toujours. En dessous de 50 m² de surface chauffée créée, ce sont les exigences élément par élément de la réglementation des bâtiments existants qui s'appliquent. À partir de 50 m², la RE2020 s'applique, avec des exigences adaptées aux extensions, et une étude thermique est nécessaire. Une ossature métallique légère bien isolée atteint facilement le niveau demandé.

Qu'est-ce que l'ossature métallique légère (OML) ?

C'est une structure faite de profilés en acier galvanisé, fabriqués sur mesure dans notre atelier de Chassieu puis assemblés sur place. Elle pèse moins de 100 kg par m² créé, soit au moins cinq fois moins qu'une construction en béton armé. L'isolant se loge dans l'épaisseur de la structure : un mur de 35 cm atteint une résistance thermique R = 8, un niveau compatible avec la construction passive. L'acier est recyclable et ne demande aucun entretien.

Combien coûte une surélévation ?

Le prix dépend de la surface, de l'accès au chantier et du niveau de finition. À titre d'exemple, pour notre projet de surélévation de villa à Mandelieu-la-Napoule, dont le chantier démarre début 2027, la structure mise hors d'eau est chiffrée à environ 1 500 € par m², les finitions intérieures s'ajoutant ensuite. Notre page Surélévation / Extension détaille la fourchette de prix complète, et chaque projet fait l'objet d'un devis personnalisé.

Quelles garanties et quelles normes respectez-vous ?

Nos ouvrages sont couverts par la garantie décennale et conçus selon la réglementation environnementale RE2020. Notre bureau d'études dimensionne chaque structure en fonction de l'existant, du climat (charges de neige en montagne par exemple) et, si nécessaire, des règles parasismiques.

Peut-on surélever un immeuble en copropriété ?

Oui. Depuis la loi ALUR de 2014, l'unanimité n'est plus exigée : la surélévation se vote en assemblée générale à la double majorité de l'article 26, ou à la majorité de l'article 25 pour la vente du droit de surélever lorsque l'immeuble est dans un secteur de droit de préemption urbain. Les copropriétaires du dernier étage disposent d'un droit de priorité si le droit de surélever est vendu. Nous fournissons aux copropriétaires et au syndic les éléments techniques et financiers nécessaires au vote. Source : article 35 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété (legifrance.gouv.fr).

Où intervenez-vous ?

Notre atelier et nos bureaux sont au 38 rue Ampère à Chassieu (69680), ouverts du lundi au vendredi de 8 h à 18 h (fermés le samedi et le dimanche). Nous intervenons principalement à Lyon et dans la métropole lyonnaise, et réalisons aussi des projets en Haute-Savoie, sur la Côte d'Azur et en Île-de-France. Contact : 09 78 80 25 63 ou contact@sures-mesures.fr.

Quel lien entre Sûres Mesures et Trait d'Union ?

Trait d'Union est la société du groupement de partenaires dédiée aux opérations entre professionnels : promoteurs, bailleurs, investisseurs et entreprises. Sûres Mesures est l'entreprise de construction : elle conçoit, fabrique dans son atelier de Chassieu et pose les ouvrages en ossature métallique légère, pour les particuliers, les copropriétés et les professionnels. Pour un projet de maison ou d'immeuble, contactez Sûres Mesures ; pour une opération immobilière en B to B, Trait d'Union (traits-dunions.fr).

Comment valoriser un immeuble classé F ou G au DPE ?

En créant de la surface au-dessus ou à côté de l'existant, puis en vendant ou en louant ces nouveaux mètres carrés : leur valeur finance tout ou partie de la rénovation énergétique globale de l'immeuble. C'est l'optimisation foncière. Les logements G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis 2025, les F le seront en 2028 : la rénovation redonne de la valeur locative et patrimoniale à l'immeuble. Source : loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite Climat et Résilience (legifrance.gouv.fr).

Peut-on surélever un chalet en montagne ?

Oui, si le PLU de la commune l'autorise. La structure est calculée pour les charges de neige du lieu et, si nécessaire, pour le séisme, et reçoit le bardage bois et la couverture exigés localement. À Combloux, en Haute-Savoie, nous avons posé en une journée la structure d'un nouvel étage de chalet au-dessus d'un garage semi-enterré.

Intervenez-vous à Villeurbanne et dans l'Est lyonnais ?

Oui. Notre atelier est à Chassieu, au cœur de l'Est lyonnais : nous intervenons régulièrement à Villeurbanne, Bron, Vaulx-en-Velin, Décines-Charpieu, Meyzieu, Genas et Saint-Priest. À Villeurbanne, nous avons réalisé l'extension et la surélévation d'une maison de ville des années 1950.

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N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.