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Optimisation foncière
Nous repérons le potentiel caché des bâtiments existants, créons de la surface par surélévation ou extension, et utilisons la valeur de ces mètres carrés pour financer la rénovation énergétique globale.
Valoriser un bâtiment existant plutôt que chercher un terrain
Chez Sûres Mesures, l'optimisation foncière consiste à surélever ou agrandir un bâtiment existant, maison, immeuble ou bâtiment professionnel, pour créer des mètres carrés neufs là où le PLU-H le permet encore, puis à utiliser la valeur de ces mètres carrés pour financer la rénovation de l'existant. Ce n'est ni la vente d'un terrain à un promoteur, ni une division parcellaire : le bâtiment reste en place, il gagne des étages et de la valeur.
À Lyon, le terrain à bâtir manque, mais beaucoup de bâtiments existants n'utilisent pas tout ce que le plan d'urbanisme leur permet : hauteur, emprise, surface. Ce potentiel inexploité a une valeur. L'optimisation foncière le transforme en mètres carrés neufs, le plus souvent par une surélévation d'immeuble ou une surélévation de maison.
Un contractant général spécialisé
Sûres Mesures conçoit et réalise la surélévation de maisons et de bâtiments de A à Z : bureau d'études, fabrication de l'ossature dans notre atelier de Chassieu, pose et rénovation de l'existant. Vous avez un seul interlocuteur et un seul contrat. Sûres Mesures est l'entreprise de construction du groupe Band, qui monte aussi ses propres opérations immobilières (marchand de biens et promotion) : nous connaissons la valeur d'un mètre carré créé, pas seulement son coût.
Pourquoi maintenant
Depuis la loi Climat et Résilience, les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Beaucoup de propriétaires doivent rénover sans avoir le budget. La surface créée sur le toit peut financer ces travaux.
Pourquoi l'ossature métallique légère
Elle pèse moins de 100 kg par m² créé : un bâtiment ancien peut souvent porter un ou plusieurs niveaux sans reprise lourde des fondations. Les éléments arrivent préfabriqués et s'assemblent à sec en quelques jours, et les occupants restent sur place pendant les travaux.
Pour qui
Particuliers : un étage de plus sans déménager ni toucher au jardin. Bailleurs privés : des logements supplémentaires et un immeuble remis aux normes, à nouveau louable. Copropriétés et syndics : la vente du droit de surélever finance la rénovation, vote en assemblée générale à la double majorité de l'article 26 (loi ALUR). Entreprises : bureaux, entrepôts, data centers et locaux d'activité, pour gagner de la surface sur le site existant plutôt que déménager (voir la surélévation de bâtiments professionnels).
Un exemple à Lyon
Dans le centre de Lyon, un immeuble R+1 classé G au DPE passe à R+4. La surélévation crée environ 400 m² de plancher et huit logements T2 et T3 destinés à l'investissement locatif, pour un rendement brut visé de 8 % (estimation non contractuelle), et l'immeuble existant vise la classe B après rénovation globale. La structure ne prend aucun appui sur les murs mitoyens. Voir le projet.
Questions fréquentes
Optimisation foncière ou vente à un promoteur ? Vendre son terrain à un promoteur, c'est céder le bien. L'optimisation foncière par surélévation, c'est garder le bâtiment et lui ajouter de la surface. Les deux démarches ne s'adressent pas aux mêmes propriétaires.
Combien vaut le potentiel de mon bâtiment ? Il dépend de la hauteur encore autorisée par le PLU-H, de ce que la structure peut porter et du prix du mètre carré dans le quartier. Notre étude de potentiel, offerte, le chiffre.
Notre méthode en six étapes
1. Repérer : hauteur et surface encore autorisées par le PLU-H, DPE actuel, état du bâti.
2. Diagnostiquer : capacité de la structure existante, contraintes (secteur protégé, mitoyenneté, accès).
3. Monter l'opération : valeur de la surface créée mise en regard du coût de la rénovation ; dossier pour l'assemblée générale en copropriété.
4. Construire : bureau d'études, fabrication en atelier à Chassieu, pose à sec des nouveaux niveaux, mise hors d'eau en quelques jours.
5. Rénover l'existant : isolation de l'enveloppe, menuiseries, ventilation, pour sortir le bâtiment du statut de passoire énergétique.
6. Valoriser : plus de surface, un meilleur DPE, des loyers possibles à nouveau et une valeur de bâtiment revue à la hausse.
Demandez une étude de potentiel pour votre bâtiment.
Nos autres services
Nous offrons une gamme complète de services adaptés à vos besoins. Que ce soit pour une construction neuve ou une rénovation complète, nous sommes là pour vous accompagner.
Engagement pour un avenir durable et éco-responsable dans chaque projet.
Nous intégrons des solutions innovantes pour réduire l'impact environnemental de nos constructions. Chaque projet est conçu pour maximiser l'efficacité énergétique tout en garantissant le confort de nos clients.
FAQ
Voici les réponses aux questions fréquentes sur nos services et notre processus de travail.
Sûres Mesures est une entreprise de construction basée à Chassieu (Rhône), près de Lyon, spécialisée dans la surélévation et l'extension de maisons et d'immeubles en ossature métallique légère (OML). Nous réalisons aussi de la construction neuve, de la rénovation complète et de la maîtrise d'œuvre, avec notre propre bureau d'études et notre atelier de fabrication. Nos collaborateurs cumulent 20 ans d'expérience et 34 projets livrés, principalement dans la région lyonnaise.
Deux vérifications sont nécessaires : ce que le plan local d'urbanisme autorise sur la parcelle (hauteur, gabarit, avis de l'Architecte des Bâtiments de France en secteur protégé), et ce que la structure existante peut porter. Grâce à la légèreté de l'OML, une surélévation est souvent possible sans renforcer les fondations. Notre bureau d'études réalise ce diagnostic lors d'une étude de faisabilité offerte.
La préfabrication en atelier raccourcit fortement la phase sur site. Sur notre chantier de Combloux, en octobre 2026, la structure de la surélévation (plancher, murs, charpente) a été posée en une journée ; il faut ensuite environ une semaine pour mettre le nouvel étage hors d'eau et hors d'air. La durée totale dépend des finitions et des travaux annexes. Pour un immeuble, l'essentiel du délai vient des études, du vote en copropriété et du permis de construire.
Non, dans la grande majorité des cas. L'étage arrive préfabriqué et s'assemble à sec, sans béton coulé sur place ni temps de séchage. La phase la plus intrusive dure quelques jours, et le bâtiment est rapidement remis hors d'eau. C'est un avantage décisif pour les immeubles habités.
Oui, c'est le cœur de notre approche. La cession du droit à construire au-dessus de l'immeuble finance la rénovation énergétique globale de l'existant (toiture, façades, menuiseries, ventilation). À Lyon, l'un de nos projets ajoute trois niveaux à un immeuble R+1, crée environ 400 m² et huit logements T2 et T3 destinés à l'investissement locatif, et vise un passage du DPE de G à B, sans consommer de terrain.
L'entreprise est dirigée par Gérard Faure, homme de terrain qui a fait toute sa carrière dans le bâtiment : expert maçon, en gros œuvre et second œuvre, en charpente, couverture et menuiserie. Anis Nasr, associé fondateur du groupe Band, est expert en montage immobilier et en optimisation foncière, et auditeur en rénovation énergétique globale. Daniel Gueifao, ingénieur du bâtiment, est expert des structures en ossature métallique légère, spécialisé dans la surélévation des bâtiments et en tous corps d'état. Fahra Badis, administrateur du groupe, est expert en montage administratif et financier des opérations.
La décision de surélever ou de vendre le droit de surélever se prend à la double majorité de l'article 26 de la loi de 1965. Si l'immeuble est situé dans une zone de droit de préemption urbain, ce qui est le cas d'une grande partie de la métropole de Lyon, la vente du droit de surélever se décide à la majorité de l'article 25. Les copropriétaires du dernier étage ont un droit de priorité sur la vente, et ceux qui subissent un préjudice sont indemnisés. Source : article 35 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété, modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014 (legifrance.gouv.fr).
L'acoustique, les ponts thermiques et la tenue au feu demandent une conception soignée : planchers désolidarisés et doubles plaques de plâtre contre le bruit, isolant continu par l'extérieur contre les ponts thermiques, plaques de plâtre adaptées pour la protection au feu. La technique demande aussi un bureau d'études et un atelier, que peu d'entreprises possèdent. Bien conçue, elle est particulièrement adaptée à la surélévation.
Pas toujours. En dessous de 50 m² de surface chauffée créée, ce sont les exigences élément par élément de la réglementation des bâtiments existants qui s'appliquent. À partir de 50 m², la RE2020 s'applique, avec des exigences adaptées aux extensions, et une étude thermique est nécessaire. Une ossature métallique légère bien isolée atteint facilement le niveau demandé.
C'est une structure faite de profilés en acier galvanisé, fabriqués sur mesure dans notre atelier de Chassieu puis assemblés sur place. Elle pèse moins de 100 kg par m² créé, soit au moins cinq fois moins qu'une construction en béton armé. L'isolant se loge dans l'épaisseur de la structure : un mur de 35 cm atteint une résistance thermique R = 8, un niveau compatible avec la construction passive. L'acier est recyclable et ne demande aucun entretien.
Le prix dépend de la surface, de l'accès au chantier et du niveau de finition. À titre d'exemple, pour notre projet de surélévation de villa à Mandelieu-la-Napoule, dont le chantier démarre début 2027, la structure mise hors d'eau est chiffrée à environ 1 500 € par m², les finitions intérieures s'ajoutant ensuite. Notre page Surélévation / Extension détaille la fourchette de prix complète, et chaque projet fait l'objet d'un devis personnalisé.
Nos ouvrages sont couverts par la garantie décennale et conçus selon la réglementation environnementale RE2020. Notre bureau d'études dimensionne chaque structure en fonction de l'existant, du climat (charges de neige en montagne par exemple) et, si nécessaire, des règles parasismiques.
Oui. Depuis la loi ALUR de 2014, l'unanimité n'est plus exigée : la surélévation se vote en assemblée générale à la double majorité de l'article 26, ou à la majorité de l'article 25 pour la vente du droit de surélever lorsque l'immeuble est dans un secteur de droit de préemption urbain. Les copropriétaires du dernier étage disposent d'un droit de priorité si le droit de surélever est vendu. Nous fournissons aux copropriétaires et au syndic les éléments techniques et financiers nécessaires au vote. Source : article 35 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété (legifrance.gouv.fr).
Notre atelier et nos bureaux sont au 38 rue Ampère à Chassieu (69680), ouverts du lundi au vendredi de 8 h à 18 h (fermés le samedi et le dimanche). Nous intervenons principalement à Lyon et dans la métropole lyonnaise, et réalisons aussi des projets en Haute-Savoie, sur la Côte d'Azur et en Île-de-France. Contact : 09 78 80 25 63 ou contact@sures-mesures.fr.
Trait d'Union est la société du groupement de partenaires dédiée aux opérations entre professionnels : promoteurs, bailleurs, investisseurs et entreprises. Sûres Mesures est l'entreprise de construction : elle conçoit, fabrique dans son atelier de Chassieu et pose les ouvrages en ossature métallique légère, pour les particuliers, les copropriétés et les professionnels. Pour un projet de maison ou d'immeuble, contactez Sûres Mesures ; pour une opération immobilière en B to B, Trait d'Union (traits-dunions.fr).
En créant de la surface au-dessus ou à côté de l'existant, puis en vendant ou en louant ces nouveaux mètres carrés : leur valeur finance tout ou partie de la rénovation énergétique globale de l'immeuble. C'est l'optimisation foncière. Les logements G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis 2025, les F le seront en 2028 : la rénovation redonne de la valeur locative et patrimoniale à l'immeuble. Source : loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite Climat et Résilience (legifrance.gouv.fr).
Oui, si le PLU de la commune l'autorise. La structure est calculée pour les charges de neige du lieu et, si nécessaire, pour le séisme, et reçoit le bardage bois et la couverture exigés localement. À Combloux, en Haute-Savoie, nous avons posé en une journée la structure d'un nouvel étage de chalet au-dessus d'un garage semi-enterré.
Oui. Notre atelier est à Chassieu, au cœur de l'Est lyonnais : nous intervenons régulièrement à Villeurbanne, Bron, Vaulx-en-Velin, Décines-Charpieu, Meyzieu, Genas et Saint-Priest. À Villeurbanne, nous avons réalisé l'extension et la surélévation d'une maison de ville des années 1950.
Vous avez d'autres questions ?
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Nos autres prestations:
Menuiserie d'intérieur
La menuiserie d'intérieur transforme votre espace de vie. Nos experts créent des aménagements sur mesure, alliant style et fonctionnalité. Du dressing à l'escalier, chaque élément est conçu pour optimiser votre intérieur. Nous utilisons des matériaux de qualité et des techniques innovantes pour des solutions de rangement efficaces et élégantes. Notre savoir-faire apporte une touche unique à votre maison ou immeuble, pour un habitat durable et confortable.
Création d'ouverture
La création d'ouvertures transforme radicalement votre espace. Nos experts en surélévation et rénovation maîtrisent l'art d'agrandir et d'illuminer vos intérieurs. Que ce soit pour une baie vitrée, une fenêtre de toit ou une porte-fenêtre, nous concevons et réalisons des ouvertures qui optimisent la luminosité et la circulation. Notre équipe assure une intégration harmonieuse à la structure existante, respectant les contraintes architecturales locales. Nous gérons l'ensemble du processus, des études techniques à la finition, garantissant des résultats qui valorisent votre bien tout en améliorant votre confort de vie.
Rénovation complète en tout corps d'état
La rénovation complète en tout corps d'état est notre spécialité. Nous orchestrons une transformation intégrale de votre bien, de la structure aux finitions. Notre équipe pluridisciplinaire coordonne tous les aspects du chantier : maçonnerie, plomberie, électricité, menuiserie, peinture et décoration. Experts en surélévation et réhabilitation, nous optimisons chaque espace pour créer un intérieur moderne et fonctionnel. Nous respectons scrupuleusement les normes RE2020, alliant performance énergétique et confort. Que ce soit pour une maison individuelle ou un immeuble, notre approche globale garantit une rénovation de qualité, durable et parfaitement adaptée à vos besoins.
Travaux d'étanchéité
Nos travaux d'étanchéité garantissent la protection durable de votre bâtiment contre les infiltrations. Experts en surélévation et rénovation, nous maîtrisons les techniques les plus avancées pour assurer l'imperméabilité de vos toitures, terrasses et fondations. Notre équipe utilise des matériaux de haute qualité, conformes aux normes RE2020, pour une efficacité optimale et une longévité accrue. Que ce soit pour une maison individuelle ou un immeuble, nous réalisons un diagnostic précis et proposons des solutions adaptées à chaque situation. Nos interventions minutieuses préservent l'intégrité de votre structure, améliorant le confort et la valeur de votre bien immobilier.
Rénovation de salle de bain
La rénovation de salle de bain est une spécialité chez Sures Mesures. Nous transformons votre espace en alliant fonctionnalité et esthétique moderne. Notre équipe d'experts crée des designs sur mesure, intégrant les dernières tendances comme les douches à l'italienne, les meubles suspendus et l'éclairage intelligent. Nous utilisons des matériaux durables et respectueux de l'environnement, nous optimisons chaque centimètre pour créer une salle de bain ergonomique et élégante. Notre approche globale garantit une rénovation de qualité, alliant confort, style et efficacité énergétique pour valoriser votre bien immobilier.
Travaux de surélévation
Les travaux de surélévation sont notre fer de lance chez Sures mesures, offrant une solution innovante pour agrandir votre espace habitable sans déménager. Notre expertise en construction et rénovation nous permet de transformer votre maison ou immeuble en optimisant la surface verticale. Nous concevons des extensions sur mesure, parfaitement intégrées à l'architecture existante, tout en respectant les normes RE2020 pour une performance énergétique optimale. Notre équipe gère l'intégralité du projet, de l'étude de faisabilité aux finitions, en passant par les démarches administratives et la réalisation technique. Grâce à nos méthodes de construction avancées, nous minimisons les nuisances et les délais, assurant une surélévation rapide et de qualité. Que ce soit pour créer de nouvelles chambres, un espace de travail ou une terrasse panoramique, nos solutions de surélévation valorisent considérablement votre bien immobilier tout en s'adaptant parfaitement à vos besoins et au paysage urbain.
Nos atouts :
- Savoir faire
- service de qualité
- Réactivité
- Professionnalisme
Nos zones d'intervention :
Lyon et la Métropole
Villeurbanne
Bron
Chassieu
Annecy
Nice
Paris
Annemasse
Megève
Combloux
Saint-Gervais
Thonon
Nos atouts
Notre équipe s'assure que chaque détail de votre projet soit pris en compte.
Savoir-faire : Notre expertise en surélévation à Lyon s'appuie sur des années d'expérience et une maîtrise pointue des techniques innovantes, garantissant des résultats exceptionnels pour chaque projet.
Service de qualité : Nous nous engageons à fournir des prestations haut de gamme, avec une attention méticuleuse portée à chaque détail, assurant votre entière satisfaction du début à la fin.
Réactivité : Notre équipe répond rapidement à vos demandes et s'adapte avec agilité aux imprévus, assurant ainsi le bon déroulement de votre chantier dans les délais impartis.
Professionnalisme : De la conception à la réalisation, nous appliquons les plus hauts standards de l'industrie, respectant scrupuleusement les normes en vigueur comme la RE2020, pour des résultats durables et conformes.