Surélévation et rénovation d’un immeuble à Lyon

À Lyon, ce projet transforme en profondeur un petit immeuble ancien d’un rez-de-chaussée et un étage : nous y ajoutons trois niveaux, pour le porter de R+1 à R+4.

Au total, la surélévation crée environ 400 m² de surface de plancher et huit logements neufs, du T2 au T3, destinés à des investisseurs, pour un rendement locatif brut visé de 8 % (estimation non contractuelle). Et l’immeuble existant, aujourd’hui classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE), vise la classe B après une rénovation énergétique globale.

Le droit à construire finance la rénovation

C’est le cœur du montage. Plutôt que de payer la rénovation énergétique de leur immeuble, les propriétaires cèdent leur droit à construire au-dessus du bâtiment. En contrepartie, les travaux de rénovation de l’existant sont compensés par la valeur des surfaces créées.

Résultat : un immeuble rénové et sorti du statut de passoire thermique, et huit nouveaux logements en plein cœur de Lyon, sans consommer de terrain supplémentaire. C’est exactement la démarche que nous défendons : faire de la surélévation le moteur de la rénovation énergétique.

Trois niveaux sur deux, sans ancrage sur les murs mitoyens

Le projet est très technique : on ajoute plus de niveaux qu’il n’en existe aujourd’hui. Poser trois étages sur un immeuble ancien de deux niveaux suppose une structure suffisamment légère pour que l’existant puisse la porter : c’est tout l’intérêt de l’ossature métallique légère, qui pèse moins de 100 kg par m² créé.

Autre difficulté : l’immeuble est encadré par des bâtiments voisins. Notre bureau d’étude a conçu une structure qui ne prend aucun appui sur les murs mitoyens. La surélévation est indépendante des immeubles voisins, ce qui simplifie les relations avec eux et évite de solliciter des murs qui ne nous appartiennent pas.

De G à B : une rénovation globale

La surélévation n’est pas pensée à part : elle s’accompagne d’une rénovation de l’ensemble de l’enveloppe du bâtiment. La toiture existante, principale source de déperditions, disparaît sous les nouveaux niveaux très isolés, et l’isolation est prolongée sur tout l’immeuble. C’est ce qui permet de viser un saut de cinq classes au DPE.

Pour comprendre pourquoi ce type d’opération est l’une des réponses les plus sérieuses à la crise du logement lyonnaise, lisez notre article Surélever les immeubles de Lyon pour loger sans artificialiser.

Vous êtes propriétaire, copropriétaire ou syndic d’un immeuble à Lyon ? Étudions ensemble le potentiel de votre droit à construire pour financer sa rénovation.